Wie bestimmt man den Wert seines Hauses ? Was ist der ‘Wert 1914′?

Wiederaufbauwert

Für die Berechnung der Prämie der Wohngebäudeversicherung ist zunächst der aktuelle Wert Ihres Hauses entscheidend. Denn im Schadensfall möchten Sie schließlich den Wert von Ihrer Versicherung erstattet bekommen, zu dem Sie im Extremfall ein gleichwertiges Haus zu den heutigen Konditionen erbauen könnten. Da sich dieser Wert also ständig verändert, wurde von der Versicherungswirtschaft ein einheitliches Berechnungsverfahren eingeführt, das als Basis den ‘Wert 1914′ verwendet.

Der aktuelle Wiederaufbauwert berechnet sich folgendermaßen: Aus Ihren Angaben zu Gebäudetyp (z.B. Erd- und Obergeschoss mit unausgebautem Dachgeschoss und Keller), Bauausführungen (z.B. Naturschieferdach, Solaranlage), Wohnfläche und Garagen wird der (fiktive) Wert Ihrer Immobilie im Jahr 1914 - gemessen in Goldmark - berechnet. Das Jahr 1914 wurde unter anderem gewählt, da in diesem Jahr die Baupreise durchgehend stabil geblieben sind und die folgenden Kriegsereignisse den Geldwert noch nicht beeinflusst haben – wichtig ist jedoch nur, dass dadurch eine Basis, die 100% entspricht geschaffen wurde. Um nun auf dem aktuellen Gebäudewert zu kommen, wird der Wert 1914 mit dem aktuellen Baupreisindex multipliziert. Der Baupreisindex wird Jahr für Jahr vom statistischen Bundesamt neu berechnet und beträgt 11,52 für das Jahr 2008.

‘Wert 1914′ x Baupreisindex (11,52) = Wiederaufbauwert

Dieser Wiederaufbauwert muss nicht unbedingt dem Kauf- oder Verkaufswert Ihrer Immobilie entsprechen, da darin zum Beispiel die Grundstücksfläche oder die Lage des Hauses nicht berücksichtigt werden.

Prämienberechnung

Um die Prämie der Wohngebäudeversicherung zu errechnen, wird wiederum der Wert 1914 angewandt. Dieser wird hierbei mit dem ‘gleitenden Neuwertfaktor’ multipliziert. Der gleitende Neuwertfaktor wird jährlich neu vom GDV (Gesamtverband der deutschen Versicherungswirtschaft e.V.) festgelegt und setzt sich zu 80% aus dem bereits erwähnten Baupreisindex und zu 20% aus dem Tariflohnindex für das Baugewerbe zusammen. Für das Jahr 2008 steht er bei 14,5. Dieser Wert wird schließlich noch mit dem vereinbarten Beitragssatz multipliziert.

‘Wert 1914′ x gl. Neuwertfaktor (14,5) x Beitragssatz (z.B. 0,55 €/1.000€) : 1000 = Prämie